ما العقارات المؤهلة للإقامة في قبرص؟ قاعدة 300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة عملياً
جديد أم مُعاد بيعه؟ منزل واحد أم منزلان؟ ما الذي يجب دفعه قبل تقديم الطلب؟ دليل عملي لاختيار عقار يستوفي قواعد الإقامة.
أبراج سكنية جديدة في ليماسول. الصورة: Andreas Johansson / Unsplash
يبدو المسار السكني للإقامة الدائمة في قبرص بسيطاً: استثمر 300,000 يورو على الأقل بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة في منزل. لكن التفاصيل هي التي تحدد عملياً ما إذا كانت عملية الشراء مؤهلة. إليك ما يجب التحقق منه قبل التوقيع.
جديد من مطوّر، لا مُعاد بيعه
في المسار السكني يجب أن يكون العقار جديداً ومشترى مباشرة من شركة تطوير عقاري. الشقة المُعاد بيعها والمشتراة من مالك خاص لا تؤهّل في هذا المسار، حتى لو تجاوز سعرها 300,000 يورو. وتوجد مسارات استثمارية أخرى، مثل العقارات التجارية أو حصص في شركة قبرصية ذات نشاط فعلي أو وحدات في صندوق خاضع للتنظيم، ولكل منها شروطه الخاصة.
منزل واحد أم منزلان
يمكنك بلوغ الحد بمنزل واحد أو بمنزلين جديدين من المطوّر نفسه، طالما أن المجموع لا يقل عن 300,000 يورو دون ضريبة القيمة المضافة. وقد تكون شقتان أصغر خياراً مناسباً إذا أردت دخلاً إيجارياً من إحداهما بينما تستخدم الأخرى.
السعر لا يشمل ضريبة القيمة المضافة، لكنك تدفعها
يُحتسب مبلغ 300,000 يورو قبل ضريبة القيمة المضافة. تخضع المنازل الجديدة في قبرص عادةً لضريبة قيمة مضافة بنسبة 19%. ولا تُطبق النسبة المخفّضة 5% إلا على مسكن رئيسي مؤهل ضمن حدود المساحة والسعر، لذا ضع في ميزانيتك ضريبة القيمة المضافة فوق السعر.
ما الذي يجب دفعه قبل تقديم الطلب
يجب دفع 300,000 يورو على الأقل (دون ضريبة القيمة المضافة) بحلول موعد تقديم الطلب، بغض النظر عن موعد تسليم العقار. لا يلزمك انتظار اكتمال البناء، لذا يمكن أن ينجح الشراء على المخطط. ويجب أن تأتي الدفعات من الخارج، لا من قرض بنك قبرصي. احتفظ بكل سجلات التحويلات البنكية.
يجب تسجيل العقد
يحتاج طلبك إما إلى سند الملكية وإما إلى عقد بيع مودَع لدى دائرة الأراضي (دائرة الأراضي والمساحة). يودِع محاميك العقد بعد التوقيع، وهذا يحميك أيضاً كمشترٍ إلى حين إصدار سند الملكية.
قائمة تحقق قبل التوقيع
- العقار جديد والبائع شركة تطوير عقاري.
- السعر لا يقل عن 300,000 يورو دون ضريبة القيمة المضافة، والضريبة محسوبة في الميزانية.
- جدول الدفعات يتيح لك دفع 300,000 يورو قبل تقديم الطلب.
- ستُحوَّل الأموال من الخارج مع سجلات كاملة.
- تحقق محاميك الخاص من التراخيص وسند ملكية الأرض وأي رهن عليها.
- سيُودَع العقد لدى دائرة الأراضي.
أخطاء شائعة
- اختيار منزل مُعاد بيعه لأنه يبدو صفقة أفضل.
- احتساب ضريبة القيمة المضافة ضمن مبلغ 300,000 يورو.
- دفع جزء من السعر بقرض عقاري محلي.
- ترك جدول المطوّر يؤخر دفعة 300,000 يورو إلى ما بعد الموعد المخطط لتقديم الطلب.
احتفظ به أو استبدله
بعد منح التصريح يجب أن تحتفظ بالاستثمار. وإذا بعت لاحقاً، يجب استبداله بعقار مؤهل بقيمة مساوية أو أعلى.
ولأننا نعمل مع مطوّرين كثيرين، يمكننا أن نعرض عليك منازل جديدة بمستويات أسعار مختلفة تستوفي القاعدة، وجداول دفع تناسب جدولك الزمني.
هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية. تتخذ جمهورية قبرص قرارات الإقامة، وقد تتغير القواعد. تحقّق من عملية الشراء مع محامٍ قبرصي مستقل قبل التوقيع.