哪些房产符合塞浦路斯居留要求？30万欧元 + 增值税规则的实际应用
新房还是二手房？一套还是两套？申请前需要付清多少？选择符合居留规定房产的实用指南。
利马索尔的新住宅高楼。图片：Andreas Johansson / Unsplash
通过住房途径获得塞浦路斯永久居留听起来很简单：投资至少30万欧元加增值税购买住房。但实际上，细节决定了您的购房是否符合要求。以下是签约前需要核实的内容。
开发商新房，而非二手房
在住房途径下，房产必须是新房，并直接从房地产开发公司购买。从私人业主处购买的二手公寓不符合此途径的要求，即使价格超过30万欧元。还有其他投资途径，例如商业地产、在有实际经营的塞浦路斯公司中持股，或持有受监管基金的份额，它们各有自己的条件。
一套还是两套
您可以用一套房产，或同一开发商的两套新房达到门槛，只要总额不低于30万欧元（不含增值税）。如果您希望一套出租、一套自用，两套较小的公寓可能是不错的选择。
价格不含增值税——但您仍需支付
30万欧元按不含增值税计算。塞浦路斯新房通常适用19%的增值税。5%的优惠税率仅适用于符合面积和价格限制的主要自住房，因此请在价格之外预留增值税预算。
申请前必须支付的款项
无论房产何时交付，在提交申请时必须已支付至少30万欧元（不含增值税）。您无需等待竣工，因此购买期房也可以。付款必须来自境外，而不是塞浦路斯银行贷款。请保留所有银行转账记录。
合同必须备案
申请时需要提供产权证，或已在土地局（土地与测量局）备案的购房合同。您的律师会在签约后为合同备案。这也能在产权证签发前保护您作为买方的权益。
签约前核对清单
- 房产为新房，卖方为开发公司。
- 价格不低于30万欧元（不含增值税），且已预留增值税。
- 付款计划允许您在申请前付清30万欧元。
- 资金将从境外汇入，并保留完整记录。
- 您自己的律师已核查许可证、土地产权及土地上的任何抵押。
- 合同将在土地局备案。
常见错误
- 因为看起来更划算而选择二手房。
- 把增值税计入30万欧元。
- 用当地按揭贷款支付部分房款。
- 开发商的付款进度导致30万欧元的付款晚于您计划的申请日期。
保留或替换
获得许可后，您必须保留这项投资。如果日后出售，必须以价值相同或更高的合格房产替代。
由于我们与众多开发商合作，可以为您展示不同价位、符合规定的新房，以及与您时间安排相匹配的付款计划。
本文仅为一般信息，不构成法律建议。居留决定由塞浦路斯共和国作出，规定可能变化。签约前请向独立的塞浦路斯律师确认您的购房安排。