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通过购买新房获得塞浦路斯永久居留：申请条件详解（2026）

谁可以根据第6(2)条规定获得塞浦路斯永久居留、需要投资多少、需证明多少收入，以及获批后必须持续满足哪些条件。

利马索尔海滨。图片：Sasha Cures / Unsplash

塞浦路斯为非欧盟公民提供一条通过投资快速获得永久居留许可的途径。最受欢迎的方式是从开发商处购买新房。该途径由《外国人与移民条例》第6(2)条规定，并于2023年5月收紧。以下是2026年的具体要求。

1. 投资：至少30万欧元 + 增值税

您必须投资至少30万欧元（不含增值税）。在住房途径下，这意味着直接从房地产开发公司购买一套或两套新房（独栋或公寓）。从私人业主处购买的二手房不符合此途径的要求。

无论房产何时交付，在提交申请时必须已支付至少30万欧元（不含增值税）。资金必须来自境外，不得使用塞浦路斯银行贷款。

2. 来自境外的稳定年收入

您必须证明每年至少有5万欧元的稳定收入，配偶另加1.5万欧元，每名受抚养子女另加1万欧元。收入应来自塞浦路斯以外的来源，例如工资、养老金、租金收入或股息，并通过纳税申报表或会计师证明加以证实。

3. 无犯罪记录与医疗保险

• 您与配偶在原籍国及居住国的无犯罪记录证明。
• 覆盖每位家庭成员住院和门诊治疗的医疗保险。
• 声明您与配偶不会在塞浦路斯受雇工作。您可以担任所投资公司的董事。

4. 可以包括哪些人

配偶和18岁以下子女可以作为受抚养人一并申请。18至25岁、未婚、在海外求学并在经济上依赖您的子女，也可以单独提交申请获得居留。自2023年5月修订后，父母及配偶父母已不能再作为受抚养人纳入申请。

5. 获批后：必须持续满足的条件

• 保留投资。如出售房产，必须以价值相同或更高的合格房产替代。
• 每年确认您仍满足收入要求，并持有医疗保险（如未纳入公共医疗体系GeSY）。
• 每三年提供新的无犯罪记录证明。
• 不得连续两年以上离开塞浦路斯，否则许可可能失效。

永久居留不能给您带来什么

永久居留许可让您和家人可以在塞浦路斯生活，无需每年续签。但它不是公民身份，也不会给您护照。它不提供免签进入申根区的权利，也不允许您在塞浦路斯以雇员身份工作。公民身份只能日后按照常规入籍规定获得。

我们如何帮助您

我们不隶属于任何开发商。我们为您筛选利马索尔及周边符合30万欧元 + 增值税门槛的新房，并为您介绍负责准备申请的独立律师。您无需支付佣金。

本文仅为一般信息，不构成法律建议。居留决定由塞浦路斯共和国作出，规定和费用可能变化。投资前请务必向独立的塞浦路斯律师确认您的具体情况。