دليل الإقامة · 7 دقائق قراءة

الإقامة الدائمة في قبرص عبر شراء منزل جديد: شرح المتطلبات (2026)

من يحق له الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص بموجب اللائحة 6(2)، وكم يجب أن تستثمر، وما الدخل الذي يجب إثباته، وما الذي عليك الالتزام به بعد الموافقة.

الواجهة البحرية في ليماسول. الصورة: Sasha Cures / Unsplash

تتيح قبرص لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي مساراً سريعاً للحصول على تصريح إقامة دائمة عند الاستثمار في البلاد. والطريقة الأكثر شيوعاً هي شراء منزل جديد من مطوّر. ينظّم هذا المسار البند 6(2) من لوائح الأجانب والهجرة، وقد شُدّدت شروطه في مايو 2023. إليك ما يتطلبه في عام 2026.

1. الاستثمار: 300,000 يورو على الأقل + ضريبة القيمة المضافة

يجب أن تستثمر 300,000 يورو على الأقل، دون احتساب ضريبة القيمة المضافة. وفي المسار السكني، يعني ذلك شراء منزل أو منزلين جديدين (بيوت أو شقق) مباشرة من شركة تطوير عقاري. العقار المُعاد بيعه والمشترى من مالك خاص لا يؤهّل في هذا المسار.

يجب دفع 300,000 يورو على الأقل (دون ضريبة القيمة المضافة) بحلول موعد تقديم الطلب، بغض النظر عن موعد تسليم العقار. ويجب أن تأتي الأموال من الخارج، ولا يجوز تمويلها بقرض من بنك قبرصي.

2. دخل سنوي مضمون من الخارج

يجب أن تثبت دخلاً سنوياً مضموناً لا يقل عن 50,000 يورو، يُضاف إليه 15,000 يورو للزوج أو الزوجة و10,000 يورو لكل طفل معال. ويجب أن يأتي الدخل من مصادر خارج قبرص، مثل الراتب أو المعاش أو دخل الإيجار أو الأرباح، ويُثبت بالإقرارات الضريبية أو بشهادة محاسب.

3. سجل جنائي نظيف وتأمين صحي

• شهادات خلو من السوابق الجنائية من بلد المنشأ وبلد الإقامة، لك ولزوجك أو زوجتك.
• تأمين صحي يغطي العلاج الداخلي والخارجي لكل فرد من أفراد العائلة.
• إقرار بأنك وزوجك أو زوجتك لن تعملا بأجر في قبرص. ويجوز أن تكون مديراً لشركة استثمرت فيها.

4. من يمكن إدراجه في الطلب

يمكن إدراج الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً كمعالين. كما يمكن للأبناء غير المتزوجين بين 18 و25 عاماً الذين يدرسون في الخارج ويعتمدون عليك مالياً الحصول على الإقامة بطلب مستقل. ومنذ تعديلات مايو 2023، لم يعد ممكناً إدراج الوالدين أو والدي الزوج أو الزوجة كمعالين.

5. بعد الموافقة: ما الذي يجب أن تلتزم به

• الاحتفاظ بالاستثمار. وإذا بعت العقار، يجب استبداله بعقار مؤهّل بقيمة مساوية أو أعلى.
• التأكيد سنوياً أنك لا تزال تستوفي شرط الدخل وتملك تأميناً صحياً، إن لم تكن مشمولاً بنظام الرعاية الصحية العام (GeSY).
• تقديم شهادات حديثة بخلو السجل الجنائي كل ثلاث سنوات.
• عدم التغيب عن قبرص أكثر من عامين متتاليين، وإلا قد يسقط التصريح.

ما لا تمنحه الإقامة الدائمة

يتيح لك تصريح الإقامة الدائمة ولعائلتك العيش في قبرص دون تجديد التصريح كل عام. لكنه ليس جنسية ولا يمنحك جواز سفر. ولا يمنح السفر إلى منطقة شنغن دون تأشيرة، ولا يسمح لك بالعمل كموظف في قبرص. ولا يمكن الحصول على الجنسية إلا لاحقاً، وفق قواعد التجنيس العادية.

كيف نساعدك

لسنا مرتبطين بأي مطوّر. نعدّ لك قائمة مختصرة من المنازل الجديدة في ليماسول ومحيطها التي تستوفي حد 300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة، ونعرّفك على محامين مستقلين يعدّون الطلب. ولا تدفع أي عمولة.

هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية. تتخذ جمهورية قبرص قرارات الإقامة، وقد تتغير القواعد والرسوم. تحقّق دائماً من وضعك مع محامٍ قبرصي مستقل قبل أن تستثمر.