Какая недвижимость подходит для ПМЖ на Кипре? Правило €300 000 + НДС на практике
Новостройка или вторичка? Один объект или два? Что нужно оплатить до подачи заявления? Практический гид по выбору недвижимости, соответствующей правилам ПМЖ.
Новые жилые башни в Лимассоле. Фото: Andreas Johansson / Unsplash
Жилищный путь к ПМЖ на Кипре кажется простым: инвестировать в жильё не менее €300 000 плюс НДС. На практике именно детали определяют, подойдёт ли ваша покупка. Вот что нужно проверить до подписания.
Новое жильё от застройщика — не вторичка
В жилищном варианте объект должен быть новым и купленным напрямую у девелоперской компании. Квартира на вторичном рынке, купленная у частного владельца, по этому пути не подходит, даже если стоит дороже €300 000. Существуют и другие инвестиционные пути — коммерческая недвижимость, доли в кипрской компании с реальной деятельностью или паи регулируемого фонда. У них свои условия.
Один объект или два
Порог можно достичь одним объектом или двумя новыми объектами одного застройщика, если общая сумма составляет не менее €300 000 без НДС. Две квартиры поменьше могут подойти, если вы хотите сдавать одну, а пользоваться другой.
Цена без НДС — но платить его всё равно нужно
€300 000 считаются без НДС. На новое жильё на Кипре обычно начисляется НДС 19%. Льготная ставка 5% применяется только к соответствующему требованиям основному месту жительства в пределах ограничений по площади и цене, поэтому заложите НДС в бюджет сверх цены.
Что нужно оплатить до подачи заявления
Не менее €300 000 (без НДС) должны быть оплачены к моменту подачи заявления, независимо от срока сдачи объекта. Ждать завершения строительства не нужно, поэтому покупка на этапе строительства тоже подходит. Платежи должны поступать из-за рубежа, а не за счёт кредита кипрского банка. Сохраняйте все подтверждения банковских переводов.
Договор должен быть зарегистрирован
Для заявления нужен либо титул собственности, либо договор купли-продажи, депонированный в Земельном кадастре (Департамент земель и межевания). Ваш юрист депонирует договор после подписания. Это также защищает вас как покупателя до выдачи титула.
Чек-лист перед подписанием
- Объект новый, продавец — девелоперская компания.
- Цена не менее €300 000 без НДС, НДС заложен в бюджет.
- График платежей позволяет оплатить €300 000 до подачи заявления.
- Средства будут переведены из-за рубежа с полным подтверждением.
- Ваш собственный юрист проверил разрешения, титул на землю и возможную ипотеку на участке.
- Договор будет депонирован в Земельном кадастре.
Типичные ошибки
- Выбор вторичного жилья, потому что оно кажется выгоднее.
- Учёт НДС в сумме €300 000.
- Оплата части цены за счёт местной ипотеки.
- График застройщика, из-за которого платёж €300 000 сдвигается позже запланированной даты подачи заявления.
Сохраните инвестицию или замените её
После получения разрешения инвестицию нужно сохранять. Если позже вы продадите объект, его необходимо заменить подходящим объектом равной или большей стоимости.
Поскольку мы работаем со многими застройщиками, мы можем показать вам новые объекты в разных ценовых категориях, соответствующие правилу, — и графики платежей, подходящие под ваши сроки.
Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Решения о виде на жительство принимает Республика Кипр, правила могут меняться. Перед подписанием проверьте покупку у независимого кипрского юриста.