Гид по ПМЖ · 7 мин чтения

ПМЖ на Кипре через покупку нового жилья: требования (2026)

Кто может получить ПМЖ на Кипре по Регламенту 6(2), сколько нужно инвестировать, какой доход подтвердить и что необходимо соблюдать после одобрения.

Набережная Лимассола. Фото: Sasha Cures / Unsplash

Кипр предлагает гражданам стран, не входящих в ЕС, ускоренный путь к постоянному виду на жительство при инвестиции в страну. Самый популярный вариант — покупка нового жилья у застройщика. Этот путь установлен Регламентом 6(2) Регламентов об иностранцах и иммиграции и был ужесточён в мае 2023 года. Вот что он требует в 2026 году.

1. Инвестиция: не менее €300 000 + НДС

Необходимо инвестировать не менее €300 000 без учёта НДС. В жилищном варианте это означает покупку одного или двух новых объектов (домов или квартир) напрямую у девелоперской компании. Объект вторичного рынка, купленный у частного владельца, по этому пути не подходит.

Не менее €300 000 (без НДС) должны быть оплачены к моменту подачи заявления, независимо от срока сдачи объекта. Деньги должны поступить из-за рубежа — финансировать их кредитом кипрского банка нельзя.

2. Гарантированный годовой доход из-за рубежа

Необходимо подтвердить гарантированный годовой доход не менее €50 000, плюс €15 000 на супруга(-у) и €10 000 на каждого ребёнка-иждивенца. Доход должен поступать из источников за пределами Кипра — зарплата, пенсия, доход от аренды или дивиденды — и подтверждается налоговыми декларациями или справкой бухгалтера.

3. Чистая репутация и медицинская страховка

• Справки об отсутствии судимости из страны происхождения и страны проживания — для вас и супруга(-и).
• Медицинская страховка, покрывающая стационарное и амбулаторное лечение каждого члена семьи.
• Декларация о том, что вы и супруг(-а) не будете работать по найму на Кипре. Вы можете быть директором компании, в которую инвестировали.

4. Кого можно включить

Супруга(-у) и детей до 18 лет можно включить как иждивенцев. Неженатые дети 18–25 лет, которые учатся за рубежом и находятся на вашем иждивении, также могут получить статус по отдельному заявлению. После изменений мая 2023 года родителей и родителей супруга(-и) больше нельзя включать как иждивенцев.

5. После одобрения: что нужно соблюдать

• Сохранять инвестицию. При продаже её необходимо заменить подходящим объектом равной или большей стоимости.
• Ежегодно подтверждать, что вы по-прежнему соответствуете требованию к доходу и имеете медицинскую страховку, если вы не охвачены государственной системой здравоохранения (GeSY).
• Каждые три года предоставлять новые справки об отсутствии судимости.
• Не отсутствовать на Кипре более двух лет подряд, иначе разрешение может быть аннулировано.

Чего не даёт ПМЖ

Постоянный вид на жительство позволяет вам и вашей семье жить на Кипре, не продлевая разрешение каждый год. Это не гражданство, и оно не даёт паспорта. Оно не даёт права безвизового въезда в Шенгенскую зону и не позволяет работать по найму на Кипре. Гражданство возможно только позже — в рамках обычной процедуры натурализации.

Как мы помогаем

Мы не привязаны ни к одному застройщику. Мы подбираем новые объекты в Лимассоле и окрестностях, соответствующие порогу €300 000 + НДС, и знакомим вас с независимыми юристами, которые готовят заявление. Вы не платите комиссию.

Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Решения о виде на жительство принимает Республика Кипр, правила и сборы могут меняться. Перед инвестицией всегда уточняйте свою ситуацию у независимого кипрского юриста.